Перепланировка помещений, или как улучшить своё окружение.

Чертёж перепланировкиКаждый из нас хочет жить и работать там, где ему будет комфортно. Однако имеющиеся в нашем распоряжении помещения далеко не всегда создают нужный уровень удобства. В современном мире тенденции моды меняются очень быстро, и если вы не хотите от них отстать: обладаете вы своей квартирой или собственным магазином/рестораном/офисом – придётся прибегать к перепланировке помещений.

Например:

  • Добавление и перенос технических элементов: проводка, бытовые приборы, трубопровод, сантехника.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Перенос, добавление и удаление перегородок, дверных проёмов.
  • Объединение или разделение помещений.

И чем более сложные работы были затеяны, тем более подробную документацию потребуется предоставить для оформления разрешения.

Недопустимые действия при перепланировке помещений:

  • Снижение прочности конструкции здания или его фасада.
  • Несоблюдение техники безопасности, вследствие проведённых изменений.
  • Ухудшение условий жизни людей.
  • Организация комнат с отсутствием отопления и естественного света.
  • Уменьшение жилой площади помещения без предварительного изменения её статуса.
  • Осуществление работ без договорённости со всеми заинтересованными лицами.
  • Перепланировка без оформления разрешительных документов.

В некоторых случаях не нужно оформлять разрешение, но это относится только к вариантам с незначительными изменениями:

  • Косметический ремонт помещения
  • Создание и изменение встроенной мебели.
  • Замена текущего оборудования аналогом.

В настоящее время перепланировки квартир довольно популярны. Но не все наши желания могут быть осуществлены, так как нельзя забывать о безопасности: конструкция здания может быть не очевидна и есть риск аварии. Сейчас можно довольно легко достать практически любые инструменты для домашней переделки. И если доверить их какому-нибудь жителю южных регионов, то вместо удовлетворения можно получить не только головную боль, но и реальные убытки при нанесении ущерба зданию. Поэтому для осуществления всех работ следует нанимать организации с государственной лицензией, и внимательно проверять договор оказания услуг. Ведение полного авторского надзора со стороны исполнителя существенно облегчит жизнь заказчика.

Самовольная перепланировка

Не стоит думать, что вы сможете вечно скрывать от проверок факт проведённой перепланировки. Наглядно можно привести пример с квартирой. Ведь когда-то в будущем вам, вашим детям или родственникам вполне может потребоваться её продажа. И если обнаружится самовольная перепланировка – это сильно добавит хлопот, не говоря уже о вытекающем из этого существенном снижении цены.

Для судов споры о перепланировках – частое явление, ведь самовольное изменение своего жилища кажется многим естественным правом. Однако за него существует ответственность: кроме административного наказания, комиссия имеет право заставить осуществить восстановление исходного вида помещения. Если исходный вид не будет возвращён, то можно потерять свою собственность: её продадут на торгах и вернут лишь часть денег (за вычетом стоимости восстановления первоначального состояния новым владельцем).

Стоит отметить, что есть возможность сохранения самовольных работ: ст.29 ЖК РФ предусматривает это, но только в случае, когда результат полностью соответствует всем нормам и требованиям и не нарушает права заинтересованных собственников. Но это вам придётся доказывать уже исключительно в судебном порядке.